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预计2022年房贷利率 2023房贷利率将回调

发布时间:2022-12-16 10:30 来源:台祐百科

解读|LPR维持不变,2023房贷利率将回调?

前几日,央行如期公布LPR报价,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

按照统计来看,自8月开始,LPR报价已经维持3个月不变,今年以来,5年期以上LPR已经下调35个基点,截止目前,已经有十余个城市在基准利率基础上,首套房贷利率下调至3.9%,较2020年高点回落明显。

按照央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》,明确要求商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”:

全国层面,人民银行、银保监会确定全国层面的贷款利率政策下限;

地方层面,各城市政策在全国层面的政策底线基础上,按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限。

商业银行层面,商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素,与借款人协商确定具体利率水平。

综合分析,接下来一个月的市场走向,这三点值得关注。

一是,12月LPR报价将决定下一年度存量房贷利率调整的新基数,假设12月LPR报价维持这个基准不变的话,存量房贷相对今年,月供也将走低,具体计算方式将是LPR+固定基点,依据贷款额度不同,每月可省下50-100元不等,具体实施将按照贷款合同约定期限调整完成。

二是,利率创10年新低,窗口期或将关闭,综合来看,央行在9月底公布的利率新政,对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,可以自主阶段性调整房贷利率下限,70个大中城市当中,有23个符合调整标准,在2022年底前,可下调房贷利率20个基点。

三是,11月的央行救市16条中,同样提到“支持个人住房贷款合理需求”,各地在全国政策的基础上,可以因城施策实施差别化住房信贷政策,支持刚性和改善住房需求。两项政策叠加之下,现有的利率已经基本稳定,另外央行给出关门节点“针对首套住房商业性个人住房贷款,是阶段性的,2022年底到期后原有政策将自动恢复”,因而,后续再降的可能性很小。

聚焦楼市,随着疫情逐渐稳定,复工复产推进后,原本停滞的市场有望重启,恰逢年底冲量期,加之积蓄三个月的购房需求释放,市场将迎来大批加推房源,近期考虑置业的朋友,密切关注年末楼市,当下首套4.1%的利率,已经是历史低点,选择配套尚佳,运营健康的房企上车,不失为一个绝佳时机。

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沈阳召开重要会议:聚焦35个核心发展板块加快培育新经济

12月13日,全市2023年招商引资工作动员部署大会召开,对开展冬季大招商专项行动进行安排部署。明晰目标任务确保全年新签约亿元以上项目2000个、新落地亿元以上项目1000个。强化产业链招商,做实“链长制”,推动“5+3+7+5”20条产业链特别是8条重点产业链延链补链强链;强化平台招商,聚焦35个核心发展板块加快培育新经济,推进12个头部企业配套园区和24个特色工业园区满园扩园,依托浑南科技城等“一城一园三区多组团”集聚科技型中小企业、高新技术企业、创新平台和研发机构,创新开展“五型经济”应用场景招商,增强全球工业互联网大会、韩国周、宝马供应商大会、德企沈阳行等经贸活动影响力;加强与央企深度对接,进一步拓宽合作领域、扩大投资规模。

上交所:今年以来实现房地产融资1975亿元

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市场让利促消费,统筹大型商超、餐饮名店、汽车4S店等资源,通过发放消费券、打折让利促销、外摆销售等方式,推出线上线下丰富实惠的促销手段,打造线上线下联动消费新场景,中兴商业大厦、印象城、太原街万达广场、玖伍文化城、太原街百盛购物广场、万象城、长白万象汇、K11购物艺术中心均有促销费活动推出。

同时开展街区活动促消费,太原街、老北市、西塔街等特色街区组织开展相关活动。

138家!沈阳市发热门诊医疗机构地址、电话公布!

为贯彻落实国家《关于进一步做好发热门诊设置管理的紧急通知》,做到发热门诊应设尽设、应开尽开,确保我市发热病人得到及时救治,现将我市发热门诊名单公示如下:沈阳市发热门诊医疗机构名单(阅读详情请点击)

沈阳33家定点医院开通“好就医”功能

12月12日,记者获悉,沈阳市医疗保障局近日推出“好就医”便民服务,参保人员在手机上就可以完成预约挂号、诊治缴费、报告查询等。目前,沈阳市已经有33家定点医院开通了“好就医”功能,为市民提供便捷的线上就医服务。

关于调整2023年1月辽宁省普通高中学业水平合格性考试时间的公告

经省教育厅研究决定,2023年1月辽宁省普通高中学业水平合格性考试时间调整为2023年1月4日至6日。具体时间如下: