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为什么2022年房价暴跌 房价会下跌的6大理由

发布时间:2022-12-01 09:54 来源:台祐百科




房价涨跌一直都牵动着老百姓的敏感神经,没房的人期待房价下跌,降低自己的买房成本;有房的人盼着房价上涨,自己资产不断升值,但是从市场释放出的6大预兆来看,期待房价上涨的人可能要失望了:

第一,疫情降低了购房欲望和养房能力

国内疫情不断反弹,新增确诊病例持续增加,为了全面防控疫情,城市随时会被按下暂停键,但车贷和房贷不会暂停,大城市的打工族动辄每月大几千上万的房贷,他们的收入来源一旦中断,就有断供的风险,疫情也淘汰了一部分中小企业,现在老百姓收入波动很大,购房欲望和养房能力逐渐降低,预计半数购房者将会延迟购房计划,为了迎合市场购买能力,房价下跌概率很大。

第二,炒房客幡然醒悟开始套现离场了

2022年房地产税暂缓开征,既给了开发商回血的机会,又延长了炒房客退场的时间,据58同城、安居客发布2022年《3月国民安居指数报告》,2022年三月,多数城市二手房新增挂牌房源量出现明显回升,全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64%。房住不炒定位深入人心,房地产市场由盛转衰,幡然醒悟的炒房客开始逐渐清空房产了,新房和二手房市场鹬蚌相争,最终得利的还是刚需购房者们。

第三,楼市已经过渡到供过于求阶段

1998年房改后,楼市经历了20多年的高速发展,已经由供不应求过渡到了结构性过剩阶段,目前经济发达的一线城市、新一线城市对人口的吸引力高,流动人口多,租住需求高,长期看房价有上涨空间,但是弱二线城市以及发展更落后的城市,人口净流失严重,但是新建楼盘不断涌现,有多套房的开始清空房产,楼市供过于求现象明显,未来房价很大概率会下跌。

第四,多数开发商在逆境中求生存

房地产商正在遭遇着最艰难的时刻,头部房企万科2021年公司年报显示,归属于上市公司股东的净利润为225亿元,同比下降45.7%,几近腰斩;2021年万科整体毛利率21.8%,同比下降7.4个百分点。如今地产行业已经步入下行周期,地产去金融化的操作仍在继续,房企对销售回款的依赖性增强,失去外部资金输血的房企们,只能依靠卖房求生,短期内想要在众多楼盘中脱颖而粗,最有效的办法还是大降价刺激消费需求。

第五,结婚率和生育率持续下滑

房地产发展短期看金融,中期看土地,长期看人口,国家一直强调要地产去金融化,房产行业的金融红利已经消失殆尽;中期看土地就是看土地供应量和土地价格,这一点需要结合实际情况来看;长期看人口,与人口密切相关的就是结婚率、生育率,目前我国结婚率已经实现了8连降,2021年结婚登记对数下降到763.6万对,且初婚年龄大幅推迟;自2017年以来,我国出生人口数量已连续5年下降,楼市潜在购房需求减少,没有需求作为支撑的房价早晚会回落。

第六,未来房价预期“由涨转平”

过去之所以会出现万人抢房的火热景象,根本原因就是预期未来房价上涨,早买房等于早赚钱,但就目前的情况来看,百姓对未来房价预期已经“由涨转平”。人民银行3月30日发布的2022年第一季度城镇储户问卷调查报告显示,对2022年第二季度的房价,16.3%的居民预期“上涨”,56.7%的居民预期“基本不变”,14.4%的居民预期“下降”,12.7%的居民“看不准”。

房价平稳或者下跌,买房就等于亏钱,投资客撤市,刚需买房脚步放缓,一些资金来源渠道狭窄、竞争力弱的房企就会降价抢客。