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买房交了定金签了认购书能退吗

发布时间:2022-08-19 11:42 来源:台祐百科

房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法,而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。如果签订认购书后不买房了定金可以退吗?

签订认购书后定金是否可以退回情况介绍如下:

1、买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约:属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。

2、双方在规定的期限内,正式签订合同:则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约,适用不予返还或者双倍返还。

3、双方都不存在上述第一项的违约行为:仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约,卖方应把定金全数返还买方。

4、一方在正式签约时对认购书中确认的如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成:视为违约,买方违约,定金不予返还;卖方违约,应双倍返还定金。

5、房屋认购书无效:定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》。

二、签订房屋认购协议的注意事项

1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件,它不是购买商品房的必经程序,尽量不与开发商签定认购书;

2、尽量避免定金条款,可使用预付款性质的条款代替定金条款;

3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还;

4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题,开发商呢就会作出相应的答复,可以把开发商的答复写入认购书。

5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书。

6、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额。

三、最新资讯(《民法典》于2022.1.1生效)

《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。