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沙坪坝属于重庆哪个区(重庆沙坪坝房价多少钱一平方)

发布时间:2022-08-17 10:36 来源:台祐百科

每个年轻人都有一座城市梦,当然越大的城市越能够吸引年轻人。


随着城市化的发展,重庆市已经成为西南地区两大核心城市,也是西南地区城市能级最高的中心城市之一。


对于重庆这个城市,或许绝大多数的年轻人并不陌生。而这座城市这几年城市建设日新月异,楼市的房价也越来越高。


那么今天我们就一起来了解一下重庆市的沙坪坝区,重点了解沙坪坝区楼市的潜力与未来。


严格意义上说,沙坪坝区也是重庆核心区,是重庆这些年重点建设的城区之一。


现在沙坪坝区新房的平均房价大约为1.49万,而二手房的平均房价大约为1.37万。以目前沙坪坝区的楼市房价在重庆各大城区当中排名第5位。


以二手房房价为例,比沙坪坝区房价高的主要是:渝中区平均房价达到1.78万,渝北区平均房价达到1.7万,江北区平均房价达到1.66万,南岸区平均房价达到1.44万。


沙坪坝区作为重庆重点建设的城区,这个区域的房价如果站在普通刚需群体的角度,那么这个区域的房价算是相当高的价格。


毕竟在重庆沙坪坝工作的年轻人很多人的月均收入还是处于4000元以下,但对于楼市房价与东部沿海也逐渐接轨,而这座城区的楼市房价基本是月均收入的4倍到5倍。


高收入群体买房或许压力并不大,但低收入群体买房,城市房价太高也会造成一定的危机。


毕竟绝大多数群体买房并不是选择一次性付款,而是选择按揭30年分期付款。对于一部分低收入群体来说,房价过高的确让他们在接下来的30年压力相当大。


当然以前的沙坪坝区房价并没有这么高,如果在10年以前这个区域仍然多数小区的房价处于7000元以下。


伴随着时光的流逝,重庆综合实力越来越强,对于这个区域的房价也越来越高。


一座城市的楼市房价,其实它的高低主要与它的需求供应有直接关系,另外与这座城市所处的位置、经济的发展趋势以及常住人口总量也有很大的关系。


对于沙坪坝区而言,不仅仅只是重庆重点城区之一,而这个区域的常住人口相当多。


根据全国第7次人口普查数据,目前沙坪坝区的常住人口已达147.7万人。这个数据与10年前相比,净增超过47万人。


从沙坪坝区的人口净流入可以看出,这个区域是新重庆人重点选择的区域,也是重庆中心城区人口急速膨胀的集中区域。


巨量的人口聚集在沙坪坝区,自然推动这个区域的楼市发展,而这几年沙坪坝区的楼市房价也逐年稳步攀升。


沙坪坝区的管辖面积不大,大约为396平方公里,应该说与全国两个到三个左右的乡镇面积差不多。


但这个区域的人口相当密集,每平方公里折算人口密度已经超过了3700人。


沙坪坝区虽然管辖面积不大,但这个区域的经济发展却处于相当不错的水平,2021年沙坪坝区共完成经济总量达到1,058亿,在重庆各大城区当中处于前列。


超过千亿的经济总量,对于一座西部的城区而言,其实是相当不错的成绩,就算放在长三角也可以处于相当靠前的位置。


从沙坪坝区的经济表现也可以看出,这的确是一座潜力爆发的城区,而站在楼市的角度,由于这个区域外来人口众多,所以这个区域楼市需求相当庞大。


何况沙坪坝区作为重庆重点城区之一,或许面向的对象并不只是沙坪坝区本身的常住人口,而它面向的很可能是整个大重庆超过3,000万以上的常住人口。


在20年前,或许很多年轻人并没有意识到城市买房的重要性,而那时候买房并不是结婚生子的必需品。


但随着现代人置业观念的改变以及年轻人对城市的认知越来越强烈,所以核心城市的房价也越来越高,这也是为什么重庆楼市房价这几年攀升较快的主要因素之一。


对于很多年轻人来说,更期望楼市的房价出现一定程度的下跌,但这对于核心城区来说,或许这种概率并不高。


毕竟沙坪坝区是一座人口净流入的城区,而随着未来重庆综合实力再次攀升,那么进入沙坪坝区工作及安家的外来人口,还会持续增加。


随着越来越多的人进入重庆的核心区,必然推动重庆核心区楼市的发展,而重庆核心区土地自然会越来越稀缺,对于所在区域的楼市房价也有一定的推动作用。


年轻人都向往大城市,大城市的房价远比小城市高得多。年轻人都希望自己居住在城市,但城市的房子购买也需要一定的压力。


尽管现在沙坪坝区楼市房价对于普通的刚需群体来说算是相当高的价格,站在一部分群体的角度来看,这个区域楼市的确存在一定的危机。


伴随着城市化的发展,或许城市楼市的房价存在即合理。


毕竟核心城区的土地资源有限,而核心城区所开发的房子会越来越稀缺,自然对于核心城区的楼市房价未来攀升的空间也就会越大。


个人观点,仅供参考。